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社科院 消息:2016年第二季度后房价或现断崖式下跌!
——2016年房价 走势
房天下综合整理 2016-03-22 00:00
[摘要] 12月3日,由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办的“《中国住房发展报告2015-2016》发布会暨华房指数预警研讨会”在京举行。《报告》认为,2016年住房市场回暖基础不稳,波动风险较大,分化趋势严重,预测2016年第二季度后,房价有出现一波断崖式下跌的可能。
社科院 消息:2016年第二季度后房价或现断崖式下跌!
12月3日,由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办的“《中国住房发展报告2015-2016》发布会暨华房指数预警研讨会”在京举行。《报告》认为,2016年住房市场回暖基础不稳,波动风险较大,分化趋势严重,预测2016年第二季度后,房价有出现一波断崖式下跌的可能。
“2014-2015年的住房形势超出预期。商品住房销售同比增长经历V型变化。销售面积2015年2月份同比跌幅 ,6月份由负变正,1-10月份增长7.9%;商品住房价格从下降减缓到明显上升。2014年10月降幅减小,2015年3月份由负转正,明显上升;商品住房供应减缓。
1-10月份,新开工降幅增加(-17%);施工持平(0.2%);竣工增幅下降(2.7%);库存增幅下降。企业出现停工烂尾,破产倒闭,转型升级,兼并重组。商品住房过剩库存高达21亿。其中,现房过剩1亿(超过18个月外);期房过剩19.923亿(超过两年外);总库存39.96亿。其中,待售现房库存4.2585亿(去化期23个月);待售期房库存35.7亿(库存=施工面积51.48—两年销售15.78亿)(去化期4.5年)。
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“2014-2015年的住房形势超出预期。商品住房销售同比增长经历V型变化。销售面积2015年2月份同比跌幅 ,6月份由负变正,1-10月份增长7.9%;商品住房价格从下降减缓到明显上升。2014年10月降幅减小,2015年3月份由负转正,明显上升;商品住房供应减缓。
1-10月份,新开工降幅增加(-17%);施工持平(0.2%);竣工增幅下降(2.7%);库存增幅下降。企业出现停工烂尾,破产倒闭,转型升级,兼并重组。商品住房过剩库存高达21亿。其中,现房过剩1亿(超过18个月外);期房过剩19.923亿(超过两年外);总库存39.96亿。其中,待售现房库存4.2585亿(去化期23个月);待售期房库存35.7亿(库存=施工面积51.48—两年销售15.78亿)(去化期4.5年)。
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